Tankstations worden massaal aangeslagen voor te hoge WOZ-waarden en daar gaan ze nu gezamenlijk bezwaar tegen maken. De methode die nu vaak wordt gehanteerd om stations te waarderen geeft te hoge resultaten, wat per vestiging duizenden euro’s extra belastinguitgaven met zich mee brengt. Door een juridisch proces te starten tegen gemeenten moeten lagere waardes worden afgedwongen en misschien zelfs te veel betaalde belasting worden teruggevorderd.

Het initiatief komt van consultancybureau Tankstation Advies in samenwerking met Previcus, een juridisch bureau dat zich specialiseert in bezwaren tegen WOZ-waardes. Momenteel heeft één tankstationketen al aangegeven bezwaar te willen maken, namelijk Berkman Energie Service. Met diverse andere partijen is contact over een eventuele procedure. De WOZ-waarde vormt de grondslag voor het bepalen van de hoogte van de onroerendezaakbelasting (ozb). Hoe hoger een tankstation gewaardeerd wordt, hoe hoger het ozb-bedrag dat moet worden betaald.

Probleem

Volgens Peter Waterham van Tankstation Advies is het probleem dat een verkeerde systematiek wordt gebruikt bij het bepalen van de waarde van een locatie, namelijk de zogeheten Ren-methode. “Daarbij wordt te veel waarde toegekend aan de in het verleden behaalde omzet en marges en worden locatiespecifieke eigenschappen niet voldoende beoordeeld.”

“Tevens wordt te weinig rekening gehouden met bijvoorbeeld grenseffecten, een overgang naar onbemande exploitatie, diverse externe factoren en kaart- en pompkortingen. Wij denken dat tachtig procent van de tankstations te hoog zijn gewaardeerd.”

Besparing

“Voor maatschappijen met tientallen of honderden stations kan een succesvolle procedure tienduizenden of zelfs meer dan honderdduizend euro belastinguitgaven schelen”, rekenen de initiatiefnemers voor. Daarnaast kan bij een verlaging van de WOZ-waarde van meer dan twintig procent, een extra procedure worden gestart om te veel betaalde belasting over vijf voorgaande jaren terug te vorderen.

Waterham geeft aan dat een lager waarderingsresultaat ook gunstige gevolgen kan hebben voor diverse andere belastingen, bijvoorbeeld afvalheffing en waterschapsbelasting. “Bij het voeren van een dergelijke procedure kan de uitslag nooit zijn dat de WOZ-waarde hoger wordt. Tankstationbedrijven lopen dus geen risico.”

Onkosten

“We voeren deze procedures gratis. Bij een negatief resultaat is het risico voor Tankstation Advies en voor Previcus. Bij een positief resultaat ontvangen beide bedrijven een deel van de proceskostenvergoeding. Die vergoeding wordt door de gemeentes betaald”, legt Waterham uit. Daarnaast is er een ‘fee’ van dertig procent van het totale bedrag aan belasting dat wordt bespaard. Daar is dus alleen sprake van bij een succesvolle procedure.

Geïnteresseerde tankstation-ondernemers kunnen zich aanmelden via: info@tankstationadvies.nl.