Van den Brug wint rechtszaak: overkapping tankstation is géén gebouw
De exploitant van een onbemand tankstation in Drachten heeft een huurcontract voor 15 jaar. De eigenaar van de luifel van het tankstation zegt de huur op per einde looptijd, maar de huurder weigert te vertrekken.
Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden deed op 19 november uitspraak in het hoger beroep van de zaak die EG Retail, exploitant van diverse onbemande tankstations, had aangespannen tegen Van den Brug BV, de eigenaar van de luifel en de grond van een onbemand Esso tankstation in Drachten.
Luifel met benzinepompen
Op 1 januari 2010 heeft Van den Brug het tankstation verhuurd aan een rechtsvoorganger van EG Retail. Tot het gehuurde behoren (onder meer) brandstofpompen, een ondergrondse installatie met brandstoftanks en leidingen, een vloeistofdichte vloer en een luifel. EG Retail heeft bij aanvang van de huur een eigen betaalpaal bij het tankstation geplaatst. Ook de bedrijfsnaam en diverse reclame werd aan de luifel bevestigd, zo blijkt uit het rechtbankverslag.
Huur opgezegd
Van den Brug heeft in een aangetekende brief op 7 december 2021 de huur opgezegd per einde looptijd, dus 31 december 2024. EG Retail ging niet akkoord en stapte naar de rechter. Volgens het bedrijf is er sprake van een gebouw, ofwel een gebouwde onroerende zaak. Dan zou EG Retail huurbescherming genieten en zou de huur niet kunnen worden opgezegd.
De uitspraak
De Rechtbank Noord-Nederland oordeelde 5 september 2023 dat de luifel van een tankstation geen gebouw is. Daarbij baseerde de rechter zich op een arrest van de Hoge Raad (van 11 april 2014). Daarbij is een ‘gebouwde onroerende zaak’ omschreven als ‘een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte.’ In dit geval van de luifel geldt dat niet. Wellicht was het oordeel anders uitgevallen, als EG Retail ook de tankshop erbij had gehuurd, maar dat wilde het bedrijf destijds niet.
Het Hof heeft die uitspraak van de Rechtbank nu bekrachtigd. EG Retail is veroordeeld in alle proceskosten en de kosten van verdediging van Van den Brug. Het is nog niet bekend of EG Retail in cassatie gaat.
