Opzegging huurovereenkomst onbemand Tamoil-station nietig verklaard
De eigenaar van een perceel in Friesland waar Tamoil een onbemand tankstation exploiteert, ging volgens de rechtbank in Leeuwarden in de fout met het opzeggen van de huurovereenkomst.
In 1996 gaf de rechtsvoorganger van Tamoil de rechtsvoorganger van de perceeleigenaar een geldlening voor de bouw van een tankstation, dat vervolgens weer door de exploitant van de perceeleigenaar werd gehuurd. Eind 2014 spraken de partijen af dat de huur met ingang van 2025 telkens met vijf jaar zou worden verlengd. Opzeggen zou alleen mogelijk zijn met goede redenen en met inachtneming van de opzegtermijn. En als de opzegging niet volgens de afspraken zou worden gebeuren, zou de huurdeal opnieuw met vijf jaar worden verlengd.
Volledig ontruimen
De eigenaar van het perceel, in de uitspraak alleen aangeduid met X, zegde de huurovereenkomst in september 2023 op. Daarbij werd meegedeeld dat Tamoil het tankstation per 31 december 2024 volledig ontruimd moest hebben. Tamoil stemde echter niet in met de opzegging, waarop X naar de rechter stapte om zijn zin te krijgen.
De crux in dit verhaal is dat het volgens Tamoil om de huur van een bedrijfsruimte gaat. Bij het opzeggen van de huurovereenkomst moet dan worden vermeld op welke gronden dat gebeurt. In de brief die X aan Tamoil stuurde, staan echter geen gronden voor de opzegging vermeld. En omdat de rechter het met Tamoil eens is dat het hier om een bedrijfsruimte gaat, verklaart die de opzegging van de huurovereenkomst nietig.